step.1 売却相談

お客様がご売却を考えられる動機や目的によって、ご売却方法・ご提案内容は変わってくるため、まずはご要望やお悩みをお聞かせください。大切な財産である不動産を安心してご売却いただくために、必要な手続きや準備についてご説明いたします。

step.2 査定依頼

「自宅を売却して新しい家を購入したい」「相続不動産を売却したい」「遊休資産を処分したい」など、不動産売却の目的や動機はさまざまですが、どのようなケースでも、いくらで売れるかが分からなければ次の計画に進むことができません。ご売却が決定されている方はもちろん、とりあえずどれくらいで売れるのかをお知りになりたい方も、まずは弊社に価格査定をご依頼ください。

step.3 物件調査・価格査定

対象不動産の個別要因をお調べし、適正価格をご提案いたします。物件そのものの調査はもちろんのこと、複雑な権利関係や法令上の制限、地域特性等、安全な取引のために欠かせない調査をしっかり行います。

step.4 媒介契約

ご所有不動産を売却する意向が固まりましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくため、媒介契約をご締結いただきます。

step.5 売却活動

物件の特性や流通性を考慮したうえで、最適な販売計画と広告活用をご提案し、売却活動を行っていきます。

step.6 不動産売買契約

ご購入を希望される方が見つかりましたら、不動産購入申込書をご提示いただき、これを受けて、具体的な価格や条件の交渉を進めていきます。また、売却価格だけではなく、引渡しなどの諸条件もしっかり確認いたします。売主様・買主様双方にご納得いただき、気持ちよく契約締結できるようノウハウを駆使して交渉いたします。

step.7 物件のお引き渡し準備

売買契約時に取決めした、引渡しの諸条件（土地の測量や解体工事など）を物件のお引き渡しまでに行っていただきます。専門スタッフがサポートいたしますので、ご安心ください。

step.8 残代金の受領・物件のお引き渡し

買主様より売買代金の残金をお受け取りになると同時に、所有権の移転登記手続きと物件のお引渡し（鍵のお引渡し）を行います。これで不動産売買のお取引が完了いたします。

step.9 確定申告

不動産のご売却によって、譲渡益が生じる場合は、売却した翌年に確定申告の手続きが必要になります。弊社提携の税理士をご紹介いたします。

step.1 情報収集・希望条件の整理

希望のエリアはどこなのか、マンションなのか戸建なのか、自分で建てるのか既に建てられた物件を購入するのか、それぞれのメリット・デメリットを確認しながら希望条件を整理しましょう。そのうえで、どのくらいの価格で売られているのか、物件の相場はどれくらいなのかなど、実際に住んでみたい物件・土地の情報収集を行う必要があります。

step.2 購入相談

弊社に不動産購入のご相談をいただきましたら、ご自身での情報収集だけでは把握しきれない実際の相場や売却状況などを詳しくご説明します。また、希望条件や予算感から最適な物件をご提案いたします。

step.3 資金計画

自己資金や収入に合わせて、しっかりとした資金計画・返済計画を立てることが大切です。購入代金以外にも仲介手数料や税金、引っ越し代金なども必要になるため、総額でどのくらい費用がかかるのかを把握しておきましょう。ご家族から贈与などを受け取る場合、早めに相談しておくとよいでしょう。

step.4 物件見学

気に入った物件・土地が見つかりましたら実際に現地に出向いて見学してみましょう。間取りや写真の情報だけではわからない物件の状態や周辺環境などを直接体感することで、実際に暮らしたときのイメージを掴むことができます。

step.5 購入申し込み

購入の意向が固まりましたら、購入申込書をご記入いただきます。そのうえで、売主様との契約条件を確認し、売買契約を進めていきます。このとき「申込証拠金」として事前にお金を預けることもあります。

step.6 不動産売買契約

重要事項説明に納得いただいた後に、売買契約書に買主様・売主様が署名・捺印を行います。契約にあたって必要な書類などがあるため、事前に不動産会社に確認をとっておきましょう。

step.7 住宅ローンの申し込み・契約

住宅ローンを利用する場合は、売買契約後に金融機関で住宅ローンの申し込み手続きを行います。住宅ローンの種類やプランによって申込時に必要な書類が変わりますので、金融機関または不動産会社に確認をとっておきましょう。

step.8 残代金決済・引き渡し

自己資金での購入または住宅ローンの承認がおりましたら、売主様に残代金を支払い、物件の引き渡しとなります。この際、所有権移転登記も行われます。